二套房首付降低至四折 你要买房还是理财?
贷款买房和投资理财产品到底哪个更划算,套房说法不一。首付
二套房首付降低后,降低再买房还是至折留着钱理财成了许多投资者的“幸福烦恼”。 南方日报记者 王良珏 摄
对于已经有一套房子的买房人来说,以前要是还理想要再向银行申请贷款按揭第二套房子,不是套房要求准备六七成首付款。对于老老实实上班的首付人来说,真心伤不起。降低如今,至折二套房首付降至四成,买房很多原本想要再买一套房的还理人已经开始蠢蠢欲动了。在二套房首付比例下降之际,套房在买房和理财之间,首付你是降低选择买房,还是选择买理财产品呢?房贷新政将会有什么影响呢?是不是该卖股买房呢?
该不该买房?
房贷新政带来理财纠结
清远市民小杜已经在新城某知名楼盘买了一套三房单位,本来计划今年上半年买一辆15到18万左右的私家车,最近获知二套房贷新政策后,纠结这是否该将这笔钱去投资房子,再买一套房子。
根据3月30日,经国务院批准,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”),对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前,二套房商业贷款首付比例为不低于60%,北上广深为70%。
此次调整后,首套普通自住房公积金贷款不再区分面积,统一调整为最低首付款比例20%。在此之前,首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。
楼市利好政策的出台,让不少市民欢呼雀跃,但同时,不少人也陷入了纠结:首付金额降了,但房贷压力大了,这房,到底买还是不买?有人认为这是买房的好时机,错过了很难再遇上;有人认为,投资房地产的黄金时代已经过去了,房价短期内难涨起来,投资价值不大,买二套只会继续做房奴,为银行还利息。
首付降低后,
贷款买二套房划算吗?
执行新政策后,二套房的购买成本到底能降多少?根据调整前后二手房首付比例,以总价100万的房子为例。在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。调整前后,二套房首付相差20万,大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。
以100万元总价的住房为例,贷款利率按5.90%进行计算,如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算,那么首付款是60万元,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额为68万元,月供2843元。
首付比例降至四成后,首付款是40万元,需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额为102万元,月供4264元。
如此对比,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。即,六成首付下,买房总金额为60万+68万共128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万共142万元。这样对比,要增加14万元。
虽然总金额还款增加,但“增加”背后却有一笔资金节省——首付款:相比四成首付,六成首付情况下需多缴纳首付款20万元。
一名专家说:“账不能简单这样算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。如果把这笔钱拿来投资,只要年化利率不低于2.8%,20年的利息总额将超过14万元,所以,购房者的成本还是降低了。”
买房不应盲目跟风
根据实际定夺购买时机
由此可见,首付比例降低,给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间,不过,这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了,同时,也意味着,银行将要提供的人均贷款额度更高。不过下调首付的政策力度是够大,银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。
最近几日,王小姐一直为买房的事心神不宁,“根据新政策的规定,房贷首付可是降了不少啊,我觉得可以为自己减去不少负担,可老公给我算了笔账发现,虽然首付降了,但总房款并不低,弄得我犹豫不决,不知道该买还是不该买”。
专业人士认为,连续的新政策对楼市无疑是利好的,但由于每个人对自身需求和生活期望的不同,市民也要根据自身实际情况定夺买房时机。
楼市新政下,应该冷静地问问自己:你需要住房吗?买房是为了什么?你觉得现在是房价最低了吗?只要这三个问题的答案都是肯定的,那就不要犹豫。如果自己都不确定那还是再想想吧。
(责任编辑:资讯)
- 培训1100人!2023年广东省乡村产业振兴带头人培育“头雁”项目启动
- 马票上市后价格至少翻了3倍 后市还将走高
- “车油路管”综合治理 净化道路生态环境
- 雅安市第四届人民代表大会财政经济委员会主任委员名单
- 雨城区检察院:关心关爱未成年人 为全国未成年人保护工作提供雨城经验
- 青岛部分银行房贷微松绑 银行将有利率优惠
- 市住房和城乡建设局正式挂牌
- 鍥芥姇淇℃墭寮曞叆姘戣惀璧勬湰 鍕熼泦璧勯噾瓒呰繃22浜縚涓浗灞变笢缃慱闈掑矝
- 助患者祛除眼疾 把健康扶贫落到实处
- 飞禽齐聚生态环境更好
- 弘扬茶马古道文化 传承古道背夫精神
- 维护城市秩序 提升城市形象
- 石棉县:“中药材+科技扶贫”实现中药材产业健康稳步发展
- 南农晨读 |中秋新宠,黄皮月饼
- 破解老旧小区管理困局 共绘文明美丽崭新画卷
- 深化纪检监察体制改革 持续释放治理效能
- 我市20余万中小学生返校
- 茅台从卖酒到卖楼 酒企多元化能走多远
- 严厉打击非法捕捞 保护长江流域生态环境安全
- 飞禽齐聚生态环境更好
- 我市加快农业服务业发展 有序推进“信息进村入户”工程 views+
- 滋润雅安 环保进行时 views+
- 提升品质!增城丝苗型优质稻技术培训会召开 views+
- 5月25日国内成品油价调整窗口将再度开启 views+
- 交行青岛福州路支行:为金融消费者权益保驾护航 views+
- 鐢垫殩瀹濈綉缁滄娊妫€鍚堟牸鐜囦笉瓒充笁鎴 瀛樻紡鐢甸殣鎮涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 views+
- 上汽大众途昂X推6款新车 views+
- 赛出乡村振兴精气神!2023年省、市农业农村系统羽毛球赛圆满收拍 views+
- 鎴愬搧娌逛环鈥滀簲杩炶穼鈥 浠婂勾宸茬粡鍘?5杞皟浠穇涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 views+
- 青岛成首批用支付宝钱包充值公交卡合作城市 views+